每经记者 李蕾    每经编辑 肖芮冬    

《每日经济新闻》获悉，REITs市场经历一轮短期快速上涨后，上周公募REITs在二级市场的表现出现明显回调，交易方面也进一步缩量。

根据Wind数据，全市场已上市的33只产品中，环比上涨的仅1只，那就是微涨0.37%的国泰君安临港创新产业园REIT；与此同时，32只产品都出现了环比下跌，其中5只跌幅超过5%，还有3只下跌超过7%。

值得一提的是，在这3只跌幅超过7%的产品中，有两只都是消费类REITs。而另一只消费类REITs——华夏华润商业REIT上周也下跌了0.89%。作为此前备受市场和投资者关注、也被寄予厚望的产品，首批消费类REITs近期回调显著。

政策和行业方面，上周也有多项动态值得关注，例如重庆证监局为强化公募REITs监管所做的布局，以及今年首单能源REIT获受理等。

公募REITs二级市场继续回调，量价齐跌

上周，公募REITs的二级市场表现继续回调，且幅度有所加大。

中金公司数据显示，3月18日至3月22日，中证REITs全收益指数和价格指数下跌2.79%。其中，产权REITs流通市值加权总回报为-3.10%，仅国泰君安临港创新产业园REIT收涨，其余项目跌幅在0.89%至7.73%不等；经营权REITs继续展现相对韧性，流通市值加权总回报为-2.43%，单体跌幅均在4%以内。公募REITs二级市场总市值收于974亿元，环比下降2.61%。

分板块来看，上周各板块平均跌幅分别为2.00%（能源）、2.42%（保障房）、2.47%（环保）、2.60%（高速公路）、3.38%（产业园）、3.64%（物流仓储）和5.27%（消费）。后续随着REITs年报、一季报陆续出炉，市场走势或将进一步分化。

具体而言，全市场已上市的33只产品中，环比上涨的仅有1只，其余产品全部下跌。其中，跌幅超过5%的有5只，还有3只产品周内下跌超过7%，依次为下跌7.73%、下跌7.19%和下跌7.70%的嘉实物美消费REIT、建信中关村REIT和华夏金茂商业REIT。

每经记者注意到，在跌幅超过7%的3只产品中，有两只都是消费类REITs。而另一只消费类REITs——华夏华润商业REIT上周也下跌了0.89%。这3只产品都是3月中旬刚刚上市的，有产品上市首日盘中就一度出现破发。

客观说来，虽然消费基础设施REITs的上市备受市场和投资者关注，彼时还有业内人士评价称其不仅意味着公募REITs底层资产类型的扩面增量，更体现出公募REITs在扩内需、促消费、保民生等方面的重要作用。但在早期的认购和发售等环节，消费REITs在路演中其实并没有受到热烈追捧，认购倍数均在两倍以内，上市首日较高的换手率、后续二级市场的表现等也一定程度上反映了投资人的考虑。后续，项目底层资产的运营质量、未来发展方向等或许将成为这类产品扳回一城的关键。

从流动性方面来看，华泰证券研报指出，上周公募REITs换手率为1.01%，换手率有所下降。其中，保租房、环保、高速公路、产业园、仓储、能源和消费类REITs换手率分别为1.04%、1.51%、0.72%、1.17%、0.83%、1.14%和1.01%。最近一个月，公募REITs平均换手率为1.46%。

今年首单能源REIT获受理，本周还有两只能源REIT解禁

3月12日，上交所官网显示，中信建投明阳智能新能源REIT项目状态更新为“已申报”。

作为今年首单新能源公募REITs项目，中信建投明阳智能新能源REIT的发起人为上市公司明阳智能，基金管理人为中信建投基金，财务顾问及计划管理人为中信建投证券。底层资产是北京洁源通过洁源黄骅持有的黄骅旧城风电场项目及内蒙古明阳新能源开发有限责任公司通过克旗明阳持有的红土井子风电场项目，项目估值约13.25亿元。

去年3月，首批两只新能源基础设施公募REITs在上交所上市，标志着基础设施REITs市场大类基础设施资产类型取得新突破，试点范围进一步覆盖到新能源领域。有业内人士指出，民营新能源公募REITs对鼓励民营企业做优做强、促进民营经济发展具有鼓励和示范作用。

上周还有两单能源REITs，中信建投国电投REIT及中航京能光伏REIT均发布了战配解禁提示性公告及增持计划公告。根据公告，中信建投国家电投新能源REIT将于3月29日解除2.424亿份场内战配；增持公告则显示，原始权益人国家电投集团江苏电力有限公司计划增持金额不超过1955.96万份，占比2.4%。其次，中航京能光伏REIT也将于3月29日解除7400万份场内战配，占比24.7%；该项目原始权益人京能国际能源发展有限公司计划增持金额不超过5000万元。按上周五收盘价计算，这两只产品的解禁市值分别为7.4亿元、24.2亿元。

中信建投证券指出，近期REITs新发规模与解禁体量较大，后续市场的走势变化与流动性表现值得关注。

此外，3月18日，重庆证监局为强化公募REITs监管，重点做了以下三点布局：一是建立REITs常态化非现场监管机制，二是深入开展REITs首次现场检查，三是以监管促合规等。

封面图片来源：每经记者 郑雨航 摄